导读
2024年9月27日，第三届北京城市更新论坛上赏赐了入选2024年北京城市更新最好试验评比步履的14个最好试验和24个优秀名堂。10月8日起，北京市缱绻当然资源委、市住房城乡建设委合伙北京发布，不竭推出北京城市更新“最好试验”系列报说念。
本翰墨数：6938字
阅读时辰：21分钟
“北京城市更新最好试验评比”步履已鸠合举办至第三届。三年来，北京全市凹凸经常参与城市更新职责，京华大地上知道出一批批城市更新的灵活试验。最好试验评比恰是这项职责的见证、注解和分享，以追忆到手训戒，拓展职责想路，指引更多力量参预到北京城市更新步履中。
评比步履在市委城市职责办、市缱绻当然资源委、市住房城乡建设委支握下，由北京城市更新定约会同北京城市缱绻学会、市缱绻院、市城建琢磨中心主办。各区和市臆测部门有序组织、放肆推选，在京名堂实檀越体和想象、施工、运营单元等积极参与。评比共收到206个呈文名堂，经大师初评、采集投票、大师复评和概述鉴定，14个“最好试验”和24个“优秀名堂”脱颖而出。长远琢磨这些名堂，咱们梳理和追忆出北京城市更新的特色和趋势，也愈加融会了评比步履应支握和饱读舞的标的。
六大特色，引颈城市焕新
01
坚握缱绻引颈
落实不同空间圈层的功能定位
中枢区强调老城保护与复兴，落实中枢区控规要求。如东城区钟饱读楼片区保护更新名堂系统推动环球空间环境考中五立面整治进步、文物树立利用，是复旧中轴线申遗的迫切职责；北京站及邻近地区一体化进步名堂推动拆违治乱、优化交通组织、复原站区历史风貌等，使大国都门“迎宾门”风范重现。中心城区驻防疏解腾退空间再利用，优先保险都门功能。如丰台区原大红门服装商贸城改建南中轴国外文化科技园、原大康国外鞋城更正为高端商务楼宇京印国外中心，复旧南中轴地区、北京南站地区发展进步。城市副中心体现“老城双修”的缱绻要求。如通州区云景里老旧小区概述整治名堂是2023年度住建部“齐备社区”建设的试点。平原多点地区饱读舞作念强产业功能、作念优贸易服务。如房山区熙悦天街·熙悦荟名堂周转存量商办空间，全体打造产业劳动+生涯居住+商圈消耗的齐备布局。生态教授区强调特色更新，与绿色生态发展相妥当。如平谷区万达锦华旅舍更正，是建设国度“平急两用”先行示范区的标杆名堂。
北京站及邻近地区一体化进步名堂
丰台区大红门服装商贸城更新更正南中轴国外文化科技园名堂
通州区云景里老旧小区概述整治名堂
02
高出街区统筹
实施片区概述更新
从三年的评比中，咱们依然看到了一批以历史文化街区、工业园区、重心商圈为代表的片区更新名堂。如西城区大栅栏不雅音寺片区立异“共生街区”理念，形成“整院带散院”的片区化运营式样，破解零碎院、非整院财富利用辛勤。向阳区751园区坚握全体缱绻、分步实施，本年入选的文化消耗街区重心增补藏书楼、篮球场等环球文化服务和配套功能。
西城区大栅栏不雅音寺片区“共生街区”起步区名堂
向阳区751文化消耗街区更新名堂
本年新知道出以下层街乡为主体推动、以街区为单元的片区类名堂，将城市更新与街区缱绻深度会通，全面清点资源，梳理问题和需求，系统运筹帷幄和滚动实施各种名堂，大大进步更新的概述效益。举例，丰台区方庄街说念围绕大型居住社区补短板实施概述更新，同步编制街说念级更新专项缱绻和街区控规，构建了“一核一环两轴多点”的空间结构，动态储备40余个更新名堂并滚动推动实施。海淀区西三旗街说念新都片区聚焦产业转型和民生改善的新需求，系统推动存量工业用土地活、环球门径和环球空间更正，缓缓从“建材城”向“科学城”转动进步。
丰台区方庄街说念大型居住戋戋域概述更新名堂
丰台区方庄艺术中心
丰台区方庄活力街区一期
03
着力改善民生
关切“老老东说念主”和“小小孩”
咱们饱读舞利用城市更新的契机，优先解危排险，补充教师、养老、文化、体育等环球门径和便民服务，打造齐备社区。本年的评比中进一步强调全龄友好的理念，关切“老老东说念主”和“小小孩”。举例，昌平区北科婴幼学苑利用沙河毛纺厂车间更正为婴幼儿（0—3岁）托育服务场所，建立“产教科”相会通的运营模式，成为天下托育服务领域的标杆。海淀西三旗新都片区利用存量空间改建养老助餐“中央厨房”，构建掩盖全地区的“中央厨房+社区助餐服务网点+配餐/送餐入户”的服务体系，惩处邻近约3.2万老年东说念主用餐辛勤。
昌平区北科婴幼学苑名堂
海淀区西三旗新都片区更新名堂
04
驻防活力进步
通过城市更新发展科技立异、促进文化传承、激活消耗场景
实施城市更新，即是要主动融入新发展样式，推动功能优化、产业进步，创造新需求、新消耗，打造更多的活力空间。三年的评比中，这类项目标占比最高、影响力最强。共同特色即是坚握运营导向、建管并重，关切更新后注入的“内容”并不断优化，推动可握续发展。
产业进步方面，老旧厂房分辞别类实施的导向愈加明确。“三城一区”和迫切产业园区内的，更正后优先用于科技立异。如怀柔科学城范围内利用原水泥厂建设金隅兴发科技园，已到手举办两届国外基础科学大会；顺义区利用原当代汽车一工场改建瞎想汽车北京绿色智能制造基地。产业园区外的，则左证缱绻因地制宜实施更新。如东城禄米仓视听产业园以数字赋能文化产业发展；顺义睿恩小镇、延庆永宁锻造厂等利用老旧厂房发展亲子悠闲文娱、文化创意产业等。
怀柔区金隅兴发科技园名堂
延庆区永宁锻造厂更新名堂
贸易消耗方面，愈加高出运营模式立异，驻防引入潮水业态，营造特色化空间场景和消耗体验。如海淀区五棵松万达广场更正后定位为“超感艺术新高地”，由传统零卖向集贸易、外交、亲子、艺术为一体的体验性消耗转动；东城区王府井繁荣购物中心则以“新国潮”为特色，空间场景会通潮水元素和传统文化，建立“主持东说念主”带动的体验性贸易运营模式。
海淀区北京五棵松万达广场名堂
东城区王府井繁荣购物中心更新进步名堂
文化传承方面，要把老城保护放在高出位置，延续传统风貌，留下乡愁记念。这类名堂在本年的评比中是比拟多的，如东城区钟饱读楼片区、西城区大栅栏不雅音寺片区、白塔寺宫门口东西岔巷子片区等，还有西城区泰安里、东城区宏恩不雅等体现文物活化利用的名堂。昌平回龙不雅“两庙一街”更新中，积极挖掘“两庙”“两井”“一碑”等历史遗存，融入环球空间更正和社区步履、文创品牌中。
东城区钟饱读楼片区保护更新名堂-宏恩不雅帝君殿（不雅书店）
西城区白塔寺宫门口东西岔巷子更新名堂
昌平区回龙不雅街说念“两庙一街”更新名堂
05
饱读舞多元参与
推动城市更新与社会治理深度会通
城市更新波及主体繁密、利益关联复杂，既要推崇政府统筹作用，更要强调市场主体和公众参与，加强协商共治。举例，丰台区方庄街说念搭建全市首个街说念级城市更新定约，集聚区属平台公司、街说念内最大的物业产权主体、在地高校等28家伙伴力量，竣事深度配合。通州区云景里老旧小区更正将临时党支部建到名堂上，践诺“施工楼栋长”机制，买通服务居民的临了一公里，竣事了全小区凹凸水更正率和外窗护栏拔除率双100%。
同期，咱们也饱读舞通过城市更新为下层治理提供更多更优质的空间载体。如经开区利用管委会最早的办公楼“小红楼”更正为经开戋戋史馆；石景山区利用原废旧售楼处更正为园林式缱绻展览馆等。
经开地铁万源街站点邻近片区城市更新名堂-经开戋戋史馆
石景山区缱绻展览馆名堂
06
支握革新立异
驻防政策落地和新技能驾驭
城市更新不同于新建，情况复杂、问题各种，需要依靠政策立异来复旧。评比稀奇关切在推动政策革新、先行先试等方面有积极探索的名堂。举例，丰台区大红门服装商贸城更正通过编制更新实施决策、部门联审等式样推动惩处问题，实施4万平方米坐法建设拔除，竣事了产业办公、贸易配套、东说念主才公寓等使辛勤能搀杂。西城区桦皮厂巷子8号危旧楼改建名堂积极探索“模块化”施工技能大幅压缩工期，同期在房改售房危旧楼改建的缱绻审批、不动产登记方面先行先试。
西城区桦皮厂巷子8号危旧楼改建名堂
14个北京城市更新“最好试验”
附：第三届北京城市更新“最好试验”入选名单（14个）
1.丰台区方庄街说念大型居住戋戋域概述更新名堂
2.东城区钟饱读楼片区保护更新名堂
3.怀柔区金隅兴发科技园名堂
4.向阳区751文化消耗街区更新名堂
5.丰台区南中轴国外文化科技园名堂
6.西城区大栅栏不雅音寺片区“共生街区”起步区名堂
7.北京站及邻近地区一体化进步名堂
8.昌平区北科婴幼学苑名堂
9.海淀区西三旗新都片区更新名堂
10.通州区云景里老旧小区概述整治名堂
11.昌平区回龙不雅街说念“两庙一街”更新名堂
12.房山区熙悦天街·熙悦荟名堂
13.经开区地铁万源街站点邻近片区城市更新名堂
14.石景山区缱绻展览馆名堂
1
东城区钟饱读楼片区保护更新名堂
↑点击上方图片，了解详备内容
东城区钟饱读楼片区位于中轴线最北端，总面积约25.7公顷，波及630余座平房院落，建筑鸿沟达10.6万平方米。为助力中轴线申遗，自2020年起实施片区保护更新，主要任务有文物保护修缮和活化利用、平房院落选五立面整治进步、街巷和环球空间环境整治进步、玉河环境进步与水体治理等。一系列的试验聚焦中轴文脉的保护与传承，促进了北京老城全体保护与更新，充分展现了钟饱读楼片区高度会通国度礼节模范与贩子庶民生涯的风貌特色。
2
北京站及邻近地区一体化进步名堂
↑点击上方图片，了解详备内容
北京站是开国初期都门献礼“十大建筑”之一。由于缱绻建设早，配套门径过期，长久超负荷运行，站区无序建设、老旧参差征象高出。在北京城市总体缱绻、都门功能中枢区控规指引下，市重心站区管委会按照打造“标杆站区”的要求，主动计较北京站地区城市更新，通过全面组织拆违治乱、系统重构功能布局、激活市场参与能源、复原站内历史风貌、进步站区形象品性等系列措施，使站区接驳换乘着力显贵进步，大国都门“迎宾门”风范重现。
3
丰台区方庄街说念大型居住戋戋域概述更新名堂
↑点击上方图片，了解详备内容
方庄街说念行为40年前北京住宅建设革新巡逻田，“成片缱绻、成片建设”，一度为其时鸿沟最大、当代化门径尺度最高的住宅区标杆。但跟着时辰推移，门径老化、功能不全、活力不及、品性不高档治理辛勤渐渐裸露。对此，方庄街说念遴荐“街区统筹、系统更新”想路，统筹计较区域概述更新。同步编制城市更新专项缱绻与街区控规，形成“一核一环两轴多点”空间结构。动态储备实施居住、门径、环球空间、产业四大类40余项更新名堂。
4
丰台区南中轴国外文化科技园名堂
↑点击上方图片，了解详备内容
项当今身大红门服装商贸城，是大红门地区鸿沟最大、最具代表性的批发市场，于2021年10月底关停腾退。原有建筑存在贸易布局老旧、立面作风不长入且材质沉迷、透风范光条款不及、开导老化等问题，不妥当高端产业园区的发展要求。2022年10月，名堂启动更正升级，开展违建拔除，实施结构加固和机电更新，加多室内中庭、室外屋顶花圃等交互空间，成为集产业办公、贸易配套、东说念主才公寓等多种业态于一体的高品性园区。
5
西城区大栅栏不雅音寺片区“共生街区”起步区名堂
↑点击上方图片，了解详备内容
2020年11月，不雅音寺片区启动肯求式退租签约，但仍有部分居民留在原地生涯，存在市政门径和生涯配套有短板、零碎财富经管利用难度大、街区经管模式不完善以及未形成灵验共建机制等问题。片区实檀越体大投公司围绕老城保护和民生改善两大任务，始创性地建议“共生街区”理念，冲突院落权属界线，进一步整合重组空间资源，将通盘片区画分为多少个街区单元，以“整院带零碎、共生带纵深”的式样实施片区化运营，进步财富价值，惩处大杂院面对的修缮、利用及经管等方面的辛勤。当今，“共生街区”起步区共三片，包括姚江巷子、樱桃121片区及铁树斜街82、86片区。
6
石景山区缱绻展览馆名堂
↑点击上方图片，了解详备内容
项当今身为废旧售楼处，2023年5月市缱绻当然资源委石景山分局启动更新更正，打造北京市首个园林式缱绻展览馆。建筑群由缱绻展示区、缱绻师之家、概述保险区构成，集展览、相易、文化传播、招商引资、研学商讨、社区共建、悠闲溜达等多种功能于一体，于2024年1月试运营、6月重视敞开。
7
怀柔区金隅兴发科技园名堂
↑点击上方图片，了解详备内容
金隅兴发科技园位于怀柔科学城北部，分为厂区和矿区两部分，厂区建设用大地积30.36公顷，总建筑鸿沟21.47万平方米；矿区位于厂区东侧，占大地积约107公顷。2015年6月，为贯彻京津冀协同发展国度策略，加速推动非都门功能疏解，金隅集团主动提前关停兴发水泥厂，探索名堂转型升级。水泥厂工业建筑群更新为绿色低碳聪惠园区，包括北京雁栖湖应用数学琢磨院区、概述经管服务区、孵化器办公区、高档琢磨院区、大师职责室区五大片区；矿区按照田园公园尺度想象建设，拟打变成为骑行友好山野空间及亲子友好山系营地。该名堂借助怀柔科学城产业闹热发展机遇，加速高精尖应用琢磨机构落地，竣事产城会通与职住均衡，赢得国表里多个想象奖项，已建设成为怀柔科学城“王冠上的明珠”。
8
通州区云景里老旧小区概述整治名堂
↑点击上方图片，了解详备内容
云景里小区位于通州区九棵树街说念，建成于1994年，占大地积约4.33万平方米，总建筑面积约6.33万平方米，含55个单元、16栋多层住宅楼，常住东说念主口2300余东说念主，其中老年东说念主占比达60%。更正前，小区存在楼本色节能不达标、户内给水为自备井给水、超半数的居民装配外窗护栏、屋顶漏水严重、环球区域局部说念路大意、场面门径缺失老化等问题。为惩处这些居民“急难愁盼”问题，2022年小区重视启动概述整治，2024年6月全面完工。更正历程中，让居民全程参与更新更正职责，将老旧小区更正与社区下层治理深度会通，打造决策共谋、建设共管、效果共评、恶果分享的云景里齐备社区，切实进步了居民的生涯品性。
9
昌平区北科婴幼学苑名堂
↑点击上方图片，了解详备内容
为落实国务院《对于促进3岁以下婴幼儿照护服务发展的率领见识》，保险社区居民“托得到、托得好”，2020年头，北京大华启元托育服务集团有限公司坚握生态、生涯、孕育的理念，将上世纪80年代北京二毛纺织集团沙河毛条厂的制条车间更动成北科婴幼学苑托育名堂。更新后名堂占大地积约8170平方米，其中室内用房面积约5100平方米，户外步履场面约3070平方米，可同期容纳380名婴幼儿开展教服待动。该名堂是当今天下鸿沟最大的托育园、北京市示范园，为托育行状高质料发展提供样板。
10
昌平区回龙不雅街说念“两庙一街”更新名堂
↑点击上方图片，了解详备内容
名堂所在街区位于昌平区回龙不雅街说念，2009年由原回龙不雅村旧村更正而成。街区内留存两处文保单元，即“两庙”——建于元末明初的玉光寺（南庙）和建于清初的菩萨庙（北庙），旧村更正完成后长久闲置。“一街”是两庙间的龙域东一王人，此段全程约700米，绿线平均宽度20米，沿线有四个社区组团，路东侧业态为办公和贸易，因绿化带禁止，活力不及、运营低效。2022年，回龙不雅街说念反应“回天步履缱绻”，启动“两庙一街”更新更正，玉光寺升级为“寺锦”回龙不雅城市会客厅，打造回龙不雅街说念的形象展示平台。菩萨庙升级为“庙趣·回龙不雅城市岛屿”，补充全龄友好门径，构建城市活力的文化生态。龙域东一王人绿化带升级为“芯动龙域”街区主题公园，遴荐“科技+畅通”的模式，打造高品性的城市公园配套。名堂通过打造齐备的贸易、生涯、悠闲、生态空间，以高品性的文化互动带动街区贸易氛围进步，成为邻近8万居民共聚分享的活力街区。
11
向阳区751文化消耗街区更新名堂
↑点击上方图片，了解详备内容
751园区位于向阳区酒仙桥地区，总占大地积约21万平方米。从2007年运转，以煤气分娩疏解腾退的厂区为基础，全体缱绻，分阶段、分区域推动老旧工业厂区更正，转型升级为文化园区。751文化消耗街区位于园区西部，于2020年11月启动实施，更正升级闲置工业构筑物，充分挖掘工业遗存的历史文化和期间价值，会通新旧不同的建筑形态，加多城市环球空间，补充区域文化、体育等环球服务短板，构建安全、智能、绿色的消耗新场景，形成园区特色文化体验中心。
12
房山区熙悦天街·熙悦荟名堂
↑点击上方图片，了解详备内容
熙悦天街·熙悦荟名堂位于房山区长阳镇，地处良乡大学城商圈及长阳悠闲购物板块的交织处，紧邻地铁房山线良乡大学城北站，总建筑面积约17.4万平方米。2023年4月，名堂启动更新更正，主要包括“熙悦天街”与“熙悦荟”两部分，拟打造集潮水贸易、租借住房、星级旅舍等业态为一体的区域概述性场所。其中，“熙悦天街”为A、B两栋连体市集，已于2021年9月重视开业；“熙悦荟”由南部地标双子塔旗舰旅舍、中部属千里贸易广场及两栋独栋贸易、北部四栋商办公寓构成，受商办政策影响，其好意思满后即闲置，当今首期更正下千里贸易已于2023年重视开街，公寓改建的租借住房已竣事部分入住，正在推动剩余业态中的下千里商街、租借住房、星级旅舍、科创办公等板块握续落地。
13
海淀区西三旗新都片区更新名堂
↑点击上方图片，了解详备内容
新都片区位于海淀区西三旗街说念东北部，总面积约420公顷。悛改中国树立以来，一直是北京砖瓦厂及建材类国企的厂区和员工生涯区。跟着时辰荏苒，建材产业接踵停产并外迁，而区域东说念主口数目昭彰增长，民生短板日益突显，急需对存量空间进行转型升级，完善环球服务门径。西三旗街说念坚握党建引颈、缱绻先行，积极陈述区域发展和民生需求，推动片区统筹更新。通过一体计较和清单式经管，分步实施，形成包含68个项目标任务清单，涵盖环球门径、产业、居住和环球空间等多个领域。当今金隅智造工场、砖窑里、养老助餐中央厨房、建材城东西路等已领先完成更新，片区神情盖头换面，竣事了从“建材城”到“科学城”的华好意思蝶变。
14
经开区地铁万源街站点邻近片区城市更新名堂
↑点击上方图片，了解详备内容
更新片区位于北京经济技能开发区地铁亦庄线万源街站邻近，以宏达北路为骨架串联各种更新名堂，总用地鸿沟约33公顷。该片区是经开区建设起步区，有经开区最早的办公楼和产业园，见证了其从阡陌田园到产业新城的全历程。在30多年发展中，跟着地铁亦庄线建设运营、城市建设与产业升级，出现了建筑空间闲置、产业水平不高、环球空间沉迷等方面的问题。
在经开区管委会的统筹下，以地铁亦庄线万源街地铁站为中枢，以宏达北路为敞开空间骨架，以管委会各平台公司为主要实檀越体，通过完善服务、升级产业、进步空间等多措并举，进行复合性、系统性更新，竣事片区全体的产城会通、科文会通、空间会通。经过一系列更新更正，该片区已成为北京经济技能开发区的“历史溯源地、产业新高地、网红打卡地”，及具有亦庄特色的城市更新示范区。
本文开头：北京缱绻当然资源微信公众号、北京市东说念主民政府网
【免责声明】本公众号发布的内容仅供学习相易使用，不以任何体式进行营利。内容版权归原作家总计。如有滋扰您的权利，请实时与咱们臆测，咱们将于第一时辰协商版权问题或删除内容。内容为作家个东说念主不雅点，不代表本公众号态度和对其真正性负责。
读城 | 城市更新的北京样本
点击图片阅读全文
方位动态 | 我国城市更新领域首部蓝皮书——《北京城市更新琢磨敷陈》发布，疏整促开启北京特色城市更新之路
点击图片阅读全文
方位训戒 | 第二届北京城市更新最好试验名堂特色显明、亮点纷呈
点击图片阅读全文
