不雅点网 短短一周时刻，广州地铁已斥资30亿元拿下两宗宅地。

12月13日，广州地铁见效以11.84亿元竞得番禺区亚运大路BD0210116地块，楼面价0.98万元/平素米，占大地积9.99万平素米，其中出让宗大地积8.515万平素米。

而就在该地块成交的前三天，12月10日，广州地铁以18.6亿元竞得广州黄埔区双岗泊车时势块一期，成交楼面价1.7万元/平素米。出让的地块占地约17万平素米，总建面38.26万平素米。

罢休现在，2024年内广州地铁手脚单一主体参与的地皮竞拍，仅上述两宗住宅用地。

贵寓开端：企业公告

从连年拿地情况来看，不同于妥洽公司越秀地产的活跃，广州地铁除了2022年较为积极外，其在土拍阛阓的施展一直十分低调，前年也仅以21.97亿元拿下1宗白云策画之都三期的地块。

为此，阛阓十分趣味，本年广州土拍阛阓成交涉宅地皮超30宗，为何广州地铁会只有选中番禺亚运大路、黄埔双岗泊车场2宗地块？

妥洽形态销售亮眼

八成广州地铁地产形态标销售功绩不错告诉若干谜底。

广州地铁最早构兵房地产业务是在2017年。其开局便以总价195.4亿元拿下番禺汉溪长隆地块和官湖车辆段上盖地块。截止现在为止，广州地铁地产累计开26个形态，包括住宅和交易。

据不雅点新媒体不都备统计，现在广州地铁地产在广州共有12个在售楼盘，其中包括7个独处开辟形态和8个妥洽开辟形态。

贵寓开端：企业公告、公开报说念整理

从上图中不错看到，尽管广州地铁地产在售楼盘险些触及了全广州区域，可其单独开辟的形态也仅是在白云、荔湾、海珠三个区，而其在黄埔和番禺的形态均是和越秀地产相妥洽。

其中，黄埔区的星汇城TOD和星樾TOD形态是广州地铁地产和越秀地产、科学城集团三方共同妥洽开辟的，这亦然广州地铁地产为数未几已售罄的形态。

据专科机构数据浮现，星汇城TOD该形态于2020年10月首开，那时首开的价钱到2.3-2.5万/平素米，近几年的网签均价也一直保捏在2.4-2.5万/平素米。形态在2022年位居广州销量TOP3、学问城销量TOP1，两年劲销3818套。

星樾TOD相同不甘寥寂。该形态于2021年11月首开，仅2个月，便以906套的网签套数位列科学城成交NO.2。同期，据合富地产统计，星樾TOD在2022年五一技艺加推的279套货源，终末成交240套，全年景交套数1461套，位居黄埔区第二。

现在，黄埔和番禺区依旧在售的形态也仅剩下科学城的星樾山畔TOD和广州南站的星瀚TOD，形态均是由广州地铁地产和越秀地产共同开辟。

星樾山畔TOD属于大社区楼盘，体量多达2156户。不外该形态标去化速率算是异常快，2020年10月开盘，首开两个多月便售罄封盘。2021年11月再行加推，卖了2个月再次售罄封盘，这次销售累计超10亿元。现在该楼盘插足清仓阶段。

而番禺区的星瀚TOD形态标规模更雄壮一些，悉数划21栋，共4378户，首开在2019年年底。该形态在2022年总成交792套，位居成交套数TOP，全广州TOP9。该形态在本年火爆经过依旧不减，10月黄金周成交了109套，仅次于亚运城。

从以上数据中不错看到，广州地铁地产和越秀妥洽的形态在黄埔区以及番禺区的销售情况都十分可不雅，这也得不难清楚为何广州地铁会在黄埔以及番禺亚运城隔邻持续拿地。

不外相继而来的问题是，广州地铁这次拿地后，是会持续聘用和越秀地产妥洽仍是单独开辟？

独自开辟形态去化率较低

聚焦于广州地铁独处开辟的形态销售情况来看，似乎其要学习的路还长着。

就拿海珠琶洲珑璟台形态为例，该形态位于地铁18号线龙潭站，由广州地铁独处开辟。凭据广州市住建局浮现的数据，珑璟台最早拿证时刻为2023年3月，网签已售房源为112套，未售150套，去化率为42.7%，而10月去化率仅为30.5%。

去化率领导的背后，还有开辟商降价促销的功劳。珑璟台入市时单价9.5万元/平素米傍边，现价已低到7.5万元/平素米，部分房源单价以至到6字头。在国庆技艺，楼盘中介更是推出了一口价、特惠房、购房返佣、购房补贴等行径加大去化力度。

据中介先容，在黄金周技艺，广州地铁地产推出限时特惠房源促销行径的形态共5个，包括琶洲·珑璟台、云平上品、云城上品等。

白云区的云平上平形态是广州地铁在2022年5月以11.7亿元拿的地，最早2023年8月得回预售证。据广州市住建局浮现的数据，该形态得回预售证在售的共223套，现在已售76套，去化率仅34.08%。

同期，嘉禾望岗板块的云城上品最早得回预售证是2022年12月。现在，该形态住宅已售294套，未售374套，去化率44%。

比较之下，位于白云区中枢肠权广州策画之都的云筑上品形态标销售数据更可不雅些。该形态在本年10月卖出5.5亿销售额，夺下白云区总价300-600万销量第一位置。现在住宅已售270套，未售158套，去化率64%。在12月10日得回最新的预售证，准备加推186套。

看起来，其独自开辟运营的形态施展如实莫得妥洽形态来得亮眼，但这也并不影响广州地铁地产公司本年在广州市的全体施展。

凭据不雅点指数《2024年1-11月房地产企业销售施展》浮现，广州地铁地产仅凭广州单个城市的销售权利销售金额157.10亿元就位居百强名单第38名，特出了银河湾、合生创展、象屿地产等闻明房企。

同期，据第三方数据浮现，2024年1-11月广州房企销售榜，广州地铁地产已位居第三掀开辟商的宝座，仅次于保利发展和越秀地产。

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